La Fondazione Trentino Abitare (FTA) mira ad affrontare la carenza di alloggi sul territorio trentino, in particolare per i lavoratori e le fasce di popolazione a basso reddito, attraverso una nuova strategia focalizzata sulla sublocazione. L'obiettivo è mettere a disposizione 500 nuovi alloggi all'anno entro il 2028, con la possibilità di reintrodurre sul mercato immobiliare case sfitte. La Fondazione opera già in diverse realtà, come l'ATS Alloggi nel futuro, e si sta strutturando per ampliare l'attività. Un progetto specifico in corso, denominato "Progetto Bellini" e curato dal coordinatore Paolo Bellini, ha già messo a disposizione 100 alloggi per un totale di 20 nuclei familiari.
La nuova strategia intende superare i limiti imposti dalla natura giuridica della FTA, che, essendo un ente di diritto privato, non può acquistare direttamente immobili sul mercato. Si concentra invece sull'intermediazione tra proprietari privati (sia pubblici che privati) e inquilini, proponendo ai proprietari l'affitto dei loro immobili per un periodo di tempo determinato, con la garanzia del pagamento del canone al 100% e la manutenzione ordinaria a carico della Fondazione. L'approccio non punta solo all'edilizia popolare, ma anche alla sublocazione a canone concordato per i lavoratori che, pur non rientrando nelle categorie dell'assistenza sociale, faticano a trovare soluzioni abitative.
Il Modello della Sublocazione Garantita
Il modello operativo della Fondazione si basa sulla sublocazione con "affitto zero rischi" per il proprietario. La Fondazione funge da unica interfaccia per il proprietario, garantendo il canone, curando la manutenzione e provvedendo al ripristino dell'immobile al termine del contratto. Questo approccio è pensato per far emergere il cosiddetto "sommerso" immobiliare, ovvero le abitazioni sfitte che i proprietari tengono vuote per paura di morosità o danni. L'abbandono della strategia di acquisto diretto in favore della sublocazione, come sottolineato da Bellini, rende l'azione della Fondazione più snella e immediata.
Coinvolgimento di Aziende e Nuove Sinergie
La FTA sta allargando il proprio raggio d'azione collaborando con altri attori del territorio, in particolare l'Associazione Artigiani Trentino. Questa partnership mira a coinvolgere il settore produttivo negli sforzi per l'alloggio. L'obiettivo è supportare le aziende interessate ad affrontare il problema della carenza di alloggi per i loro dipendenti. La Fondazione ha già stipulato 4 contratti di locazione in subappalto e sta lavorando per recuperare altri immobili, con l'obiettivo di mettere a disposizione circa 8 alloggi in media per ogni intervento di recupero.
