Il progetto Locazione della Fondazione Trentino Abitare (FTA) mira a fornire risposte alla grave emergenza abitativa in Trentino, in particolare per la cosiddetta "fascia grigia" di lavoratori e famiglie che, pur non avendo diritto all'alloggio sociale pubblico (Itea), non riescono a sostenere i costi del mercato privato. Il coordinatore del progetto, Paolo Bellini, ha illustrato i risultati del primo biennio di attività: sono state raccolte circa 554 potenziali inquilini e, di questi, solo 46 domande (pari a circa il 15% delle richieste) sono state accolte, in quanto i restanti 508 non sono risultati compatibili con il servizio o le risorse disponibili.
La bassa percentuale di accoglimento è dovuta alla difficoltà di trovare alloggi che rispondano ai requisiti e alle esigenze degli inquilini, spesso legati a vincoli territoriali o di metratura. La Fondazione interviene affittando immobili privati e sublocandoli a canoni calmierati, un'attività che è in crescita. Nonostante l'impegno, Bellini sottolinea che l'FTA può rispondere solo a una parte del fabbisogno, ribadendo la necessità di un approccio politico-istituzionale al problema, che va oltre la sola azione della Fondazione.
Difficoltà nel Reperimento degli Immobili e Preferenze dei Proprietari
Il principale ostacolo per la Fondazione Trentino Abitare non è la mancanza di inquilini, ma la scarsa disponibilità di immobili da parte del mercato privato. I proprietari spesso preferiscono vendere invece di affittare, a causa di una redditività dell'affitto giudicata bassa e di una percepita incertezza sulla durata dei contratti e sullo stato di conservazione dell'immobile. Per superare questa sfiducia, la FTA offre ai proprietari garanzie fondamentali:
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Contratti chiari e pluriennali (6+4 anni).
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Gestione completa dell'immobile, inclusa la manutenzione ordinaria e straordinaria leggera.
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Garanzia sull'integrità dell'immobile al termine del contratto.
La Fondazione si propone come unico interlocutore affidabile per il proprietario.
Coinvolgimento del Settore Produttivo e Sinergie
Per aumentare l'offerta abitativa, la Fondazione sta lavorando attivamente per coinvolgere il mondo economico trentino. L'obiettivo è quello di intercettare gli alloggi di proprietà delle aziende e di quei soggetti che non vogliono gestire direttamente l'affitto. In questo senso, la Fondazione ha stretto un accordo con l'Associazione Artigiani Trentino (che include anche gli albergatori e i ristoratori) per affrontare l'emergenza alloggiativa dei lavoratori stagionali. Inoltre, la FTA sta lavorando per costruire una solida base finanziaria, in parte grazie a un partner bancario, per poter offrire ai proprietari ulteriore sicurezza.
